Mehrfamilienhaus verkaufen · München
Mehrfamilienhaus verkaufen in Feldmoching-Hasenbergl.
Feldmoching-Hasenbergl ist geprägt von der Großwohnsiedlung Hasenbergl aus den 60er Jahren und einem hohen Anteil an Genossenschafts- und Sozialwohnungsbau. Wer hier ein Mehrfamilienhaus oder ein geerbtes Zinshaus verkaufen will, profitiert vom anhaltenden Investoreninteresse an Nachverdichtung. Ich kenne diesen Markt und begleite Sie durch den Verkauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Feldmoching-Hasenbergl
Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Feldmoching-Hasenbergl zählt der Ertragswert: Kaufpreisfaktor, Mietaufstellung und Bestandsmieter bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterwert. Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts. Diskrete, persönliche Begleitung durch Damian Roller.
- Wohnung, pro m²
- 6.000 bis 8.500 EUR/m²
- Nachfrage
- hoch
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im nördlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.
Marktdaten Feldmoching-Hasenbergl
Lage, Nachfrage und Bodenwert.
Nachfrage
hoch
Bodenrichtwert
2.500 bis 4.500 EUR/m² Grundstück
Vermarktung
8 bis 16 Wochen
PLZ-Bereich
80995 / 80997 / 80999
Mehrfamilienhäuser werden über den Ertragswert bewertet, also über den Kaufpreisfaktor aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis. Diese Faktoren veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München in seinem Immobilienmarktbericht. Sie schwanken erheblich nach Lage, Baujahr, Mietniveau und Sanierungszustand. Eine belastbare Zahl ergibt sich erst aus der konkreten Mietaufstellung Ihres Objekts.
Stand: Q2 2026 · Quelle: Marktbeobachtung im nördlichen München auf Basis öffentlich zugänglicher Vergleichswerte. Stand: Q2 2026.. Faktoren je nach Lage, Baujahr und Mietniveau. Indikationen ersetzen keine objektkonkrete Bewertung.
Typische Objekte
Welche Mehrfamilienhäuser in Feldmoching-Hasenbergl gehandelt werden.
Typisch sind großflächige Zeilen- und Geschosswohnungsbauten der 60er Jahre, oft genossenschaftlich oder gemeinnützig errichtet, dazu vereinzelt private MFH am Siedlungsrand. Die Objekte zählen häufig zehn bis dreißig Einheiten mit weiten Freiflächen. Der Value-Add liegt klar in energetischer Sanierung und Nachverdichtung.
Käuferprofil
Wer Zinshäuser in Feldmoching-Hasenbergl sucht.
Angesprochen werden Value-Add-Investoren und Bestandshalter, die das Nachverdichtungspotenzial der lockeren Bebauung heben wollen. Lokale Kapitalanleger schätzen die stabilen Mieten, während Bauträger gezielt nach Aufstockungs- und Anbauchancen suchen. Eigennutzer-Familien sind in diesem Segment nicht die Zielgruppe.
Verkaufsstrategie
Fünf Hebel beim MFH-Verkauf in Feldmoching-Hasenbergl.
- 01
Erstellen Sie eine vollständige Mietaufstellung samt Förder- und Belegungsbindungen, falls vorhanden, und gleichen Sie freie Mieten mit dem Mietspiegel ab. Gerade bei gefördertem Bestand ist Transparenz über Bindungen entscheidend.
- 02
Argumentieren Sie über den Ertragswert und einen marktüblichen Faktor statt über Quadratmeterpreise. Im Hasenbergl liegen die Faktoren niedrig, was die Anfangsrendite für Investoren rechnerisch attraktiv macht.
- 03
Stellen Sie die Mieterstruktur und etwaige Belegungsrechte offen dar, da Mietrecht und Bindungen den Käufer langfristig binden. Klarheit hier verhindert späteren Streit über den Kaufpreis.
- 04
Beziffern Sie den Sanierungsstau ehrlich und rücken Sie zugleich das große Nachverdichtungs- und Aufstockungspotenzial der Siedlungsstruktur in den Vordergrund. Dieser Hebel ist hier oft das stärkste Verkaufsargument.
- 05
Ich spreche über mein Off-Market-Investorennetzwerk gezielt Akteure an, die Erfahrung mit Großsiedlungen und Nachverdichtung haben, statt das Objekt breit zu streuen.
Wertindikation
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus in Feldmoching-Hasenbergl wert?
Ertragswert, Faktor und Vermarktungsstrategie, schriftlich und diskret. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.
07 · FAQ
Häufige Fragen zum MFH-Verkauf in Feldmoching-Hasenbergl
Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Feldmoching-Hasenbergl bewertet?
Grundlage ist der Ertragswert aus den Jahresmieten und dem ortsüblichen Faktor. In dieser Lage sind die Faktoren niedriger als in der Innenstadt, dafür locken Nachverdichtungspotenzial und stabile Nachfrage. Bindungen, Mietniveau und Baualter verschieben den Faktor qualitativ.
Kann ich ein vollvermietetes Zinshaus verkaufen?
Ja, der Verkauf ist auch im voll vermieteten Zustand möglich, weil alle Mietverträge nach dem Grundsatz Kauf bricht nicht Miete übergehen. Bestandshalter sehen laufende Mieten als Vorteil, weil die Rendite sofort trägt. Eine genaue Aufstellung der Mieten und etwaiger Bindungen ist die Basis.
Greift im Hasenbergl eine Erhaltungssatzung mit Milieuschutz?
In weiten Teilen dieses Bezirks besteht keine Erhaltungssatzung, sodass Milieuschutz und gemeindliches Vorkaufsrecht hier meist nicht zur Anwendung kommen. Bei gefördertem oder genossenschaftlichem Bestand können hingegen eigene Bindungen gelten. Den konkreten Status kläre ich vor dem Verkauf für Ihr Objekt.
Wie verkaufen wir ein geerbtes Mehrfamilienhaus in der Erbengemeinschaft?
Der Verkauf setzt die Zustimmung aller Miterben voraus, daher beginnt alles mit einer gemeinsamen Entscheidung. Oft ist der Verkauf der einfachste Weg, den Nachlass gerecht in Geld aufzuteilen. Ich koordiniere die Miterben und steuere den Ablauf transparent für alle Seiten.
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