Erbbaurecht verkaufen

Was Erbbaurecht bedeutet

Beim Erbbaurecht steht das Gebäude auf einem fremden Grundstück. Der Eigentümer des Gebäudes zahlt dem Grundstückseigentümer, dem Erbbaurechtsgeber, einen jährlichen Erbbauzins. Verkaufen Sie, übertragen Sie das Erbbaurecht samt Gebäude, nicht das Grundstück. Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und wie ein Grundstück handelbar.

Restlaufzeit und Erbbauzins als Werttreiber

Der Wert hängt stark von zwei Größen ab. Die Restlaufzeit: Je länger das Erbbaurecht noch läuft, desto sicherer kann der Käufer planen. Bei kurzen Restlaufzeiten wird der Wert deutlich gedrückt, weil die Anschlussregelung unsicher ist. Der Erbbauzins: Er ist eine dauerhafte Belastung, die Käufer wie laufende Kosten in ihr Gebot einrechnen. Beide Werte stehen im Erbbaurechtsvertrag.

Zustimmung des Grundstückseigentümers

Viele Verträge sehen vor, dass der Erbbaurechtsgeber dem Verkauf zustimmen muss. Diese Zustimmung darf nicht willkürlich verweigert werden, kann den Ablauf aber verzögern. Klären Sie früh, ob und unter welchen Bedingungen die Zustimmung erteilt wird. Der Käufer tritt in den bestehenden Vertrag mit unveränderten Konditionen ein.

Was am Ende der Laufzeit geschieht

Endet das Erbbaurecht, fällt das Gebäude in der Regel an den Grundstückseigentümer zurück, der eine im Vertrag geregelte Entschädigung zahlt. In der Praxis wird das Erbbaurecht häufig rechtzeitig verlängert. Für Käufer ist die Frage nach Verlängerungsoptionen und Entschädigungshöhe zentral, deshalb gehören diese Punkte klar ins Exposé.

Der richtige Käuferkreis

Immobilien auf Erbbaurecht sprechen einen etwas kleineren Kreis an, weil viele Käufer Volleigentum bevorzugen und manche Banken vorsichtiger finanzieren. Mit langer Restlaufzeit und transparenter Darstellung der Konditionen lässt sich aber ein solider Preis erzielen. Wichtig ist eine ehrliche, vollständige Information aller Interessenten von Anfang an.