Bieterverfahren und Reservierung

So läuft ein Bieterverfahren ab

Die Immobilie wird mit einem realistischen Startpreis angeboten. Interessenten besichtigen, prüfen die Unterlagen und geben innerhalb einer gesetzten Frist ihre Gebote ab. Der Verkäufer erhält einen klaren Überblick über die tatsächliche Zahlungsbereitschaft und wählt anschließend frei aus, nicht zwingend das höchste Gebot, sondern oft die Kombination aus Preis, Bonität und Sicherheit des Abschlusses.

Der Unterschied zur Versteigerung

Anders als bei einer Zwangs- oder Auktionsversteigerung gibt es keinen Zuschlagszwang. Der Verkäufer kann jedes Gebot annehmen oder ablehnen und ist bis zum Notartermin frei. Das Bieterverfahren ist also ein Vermarktungsinstrument, kein bindender Versteigerungsakt. Diese Freiheit schützt den Verkäufer.

Wann sich das Verfahren lohnt

Ein Bieterverfahren spielt seine Stärke bei hoher, schwer kalkulierbarer Nachfrage aus: begehrte Lagen, seltene oder außergewöhnliche Objekte, oder wenn der Marktwert schwer einzugrenzen ist. Bei gut bewertbaren Standardobjekten bringt es dagegen meist wenig und kann ernsthafte Käufer sogar abschrecken. Es ersetzt nie die fundierte Bewertung, es baut darauf auf.

Gebote sind unverbindlich

Weil der Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss, ist jedes Gebot im Bieterverfahren rechtlich unverbindlich. Weder der Bieter noch der Verkäufer sind vor dem Notartermin gebunden. Das ist wichtig zu verstehen: Ein hohes Gebot ist eine Absichtserklärung, keine Garantie. Deshalb zählen neben dem Preis auch Finanzierungsnachweis und Verlässlichkeit des Bieters.

Reservierungsgebühren: Vorsicht geboten

Manche Anbieter verlangen für die befristete Reservierung eine Gebühr. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass solche formularmäßig, also über AGB, vereinbarten Reservierungsgebühren in Maklerverträgen in der Regel unwirksam sind, wenn der Kunde keinen echten Gegenwert erhält und die Gebühr nicht erstattet wird. Prüfen Sie eine geforderte Reservierungsgebühr kritisch und lassen Sie sich die Bedingungen schriftlich geben.