Verrentung und Teilverkauf

Die Leibrente

Bei der Immobilien-Leibrente verkaufen Sie die Immobilie vollständig und erhalten im Gegenzug ein im Grundbuch gesichertes, lebenslanges Wohnrecht sowie eine monatliche Rente oder eine Einmalzahlung. Sie wohnen weiter, die Instandhaltung geht meist auf den Käufer über. Die Rente hängt von Immobilienwert, Alter und Wohnrechtsdauer ab, in Summe liegt die Auszahlung unter dem vollen Marktwert.

Der Teilverkauf

Beim Teilverkauf veräußern Sie nur einen Anteil Ihrer Immobilie, üblich sind bis zu 50 Prozent. Sie bleiben Miteigentümer und zahlen für den verkauften Anteil ein laufendes Nutzungsentgelt. Das bringt sofortige Liquidität bei weiterem Wohnrecht, schmälert aber durch das Entgelt die Erleichterung. Beim späteren Gesamtverkauf können Durchführungsentgelte anfallen, die Konditionen variieren stark.

Modelle mit Nießbrauch

Eine Variante ist der Verkauf unter Nießbrauchvorbehalt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber das umfassende Nutzungsrecht, dürfen also wohnen bleiben oder vermieten. Der Nießbrauch mindert den Kaufpreis, weil der Käufer die Immobilie zunächst nicht frei nutzen kann. Das Modell wird oft in der vorweggenommenen Erbfolge innerhalb der Familie genutzt.

Wann sich Verrentung lohnt, wann nicht

Verrentungsmodelle sind sinnvoll, wenn der Verbleib in den eigenen vier Wänden oberste Priorität hat und zugleich Liquidität gebraucht wird. Wer dagegen Flexibilität schätzt, etwa für einen altersgerechten Umzug, oder den vollen Wert ausschöpfen will, ist mit einem klassischen Verkauf meist besser bedient. Die Differenz zum Marktwert ist der Preis für das Wohnenbleiben.

Worauf Sie achten sollten

Prüfen Sie Anbieter und Verträge genau: Wie ist das Wohnrecht abgesichert, wie hoch ist das Nutzungsentgelt, welche Kosten entstehen beim späteren Verkauf, und wie wird der Immobilienwert angesetzt? Lassen Sie Angebote unabhängig vergleichen und ziehen Sie eine neutrale Beratung hinzu. Eine ehrliche Gegenüberstellung mit dem klassischen Verkauf gehört immer dazu.