Musterexposé · Penthouse
Dachgeschoss-Penthouse im Lehel.
Erstbezug nach Kernsanierung, 62 m² umlaufende Dachterrasse, Lift bis in die Wohnung. Ein Beispiel dafür, wie wir eine Premium-Eigentumswohnung in Münchens bester Lage präsentieren.
Bildplatz · KI-Bild folgt
Typ
Penthouse
Wohnfläche
150 m²
Dachterrasse
62 m²
Zimmer
4
Bewertungsobjekt
Lehel · Altstadt-Lehel
München
02 · Ein Wort vorab
Das Objekt, ehrlich aufbereitet.
Sehr geehrte Eigentümer*innen, dieses Musterexposé zeigt an einem fiktiven, aber realistischen Beispiel, wie wir eine Premium-Eigentumswohnung in München aufbereiten: präzise, hochwertig bebildert und mit allen WEG-Unterlagen, die anspruchsvolle Käufer und ihre Banken erwarten.
Das Objekt ist ein Dachgeschoss-Penthouse im Lehel, der prestigeträchtigsten Lage Münchens zwischen Englischem Garten und Isar. Nach dem Dachausbau 2023 ist es Erstbezug: neue Bäder, hochwertige Böden, Lift bis in die Wohnung und eine 62 m² große, umlaufende Dachterrasse.
Auf den folgenden Seiten finden Sie das Objekt, die Raumaufteilung, Ausstattung und Energie, die Lage im Lehel sowie eine ehrliche Einordnung des Preises, und den Weg, wie wir gemeinsam zum Verkauf kommen.
In der besten Lage entscheidet nicht der Preis über den Verkauf, sondern die Inszenierung.
Grundsatz · Immobilien Roller
Damian Roller
Inhaber · dr@immobilien-roller.de · 0172 6202931
03 · Objekt & Substanz
Lehel · Altstadt-Lehel.
Eckdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung · Penthouse
- Etage
- 5. OG (Dachgeschoss) · Lift
- Baujahr
- 1905 · Dachausbau 2023
- Wohnfläche
- 150 m²
- Dachterrasse
- 62 m² · umlaufend
- Zimmer
- 4 · 2 Bäder
- Aufzug
- bis in die Wohnung
- Tiefgarage
- 2 Stellplätze
- Hausgeld
- ca. 680 €/Monat
- Energieklasse
- C
Qualität & Zustand
- Ausbau
- Erstbezug nach Kernsanierung 2023
- Bäder
- 2023, hochwertig
- Böden
- Eiche-Parkett, Naturstein
- Fenster
- 3-fach, bodentief, Austritt
- WEG
- Teilungserklärung liegt vor
- Rücklage
- solide dotiert
Energie
96 kWh/(m²·a) · Klasse C
Verbrauchsausweis · Fernwärme (zentral, WEG)
04 · Raumaufteilung
Wie das Haus genutzt wird.
Penthouse-Ebene
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 64 m²
- Master-Suite (Schlafen, Ankleide, Bad en suite)
- 34 m²
- Schlaf-/Gästezimmer
- 18 m²
- Arbeiten
- 14 m²
- Familienbad
- 8 m²
- Diele / Garderobe
- 8 m²
- Gäste-WC
- 4 m²
Außen
- Umlaufende Dachterrasse mit Blick über das Lehel
- 62 m²
Wohnfläche gesamt
150 m² · 4 Zimmer
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05 · Preis & Einordnung
Was den Preis trägt.
Angebotspreis
2.400.000 €
Wohnfläche
16.000 €/m²
Dachterrasse
62 m²
Zimmer
4
Bei Eigentumswohnungen zählt der Quadratmeterpreis im Lagevergleich, nicht der Bodenrichtwert. Penthäuser im Lehel werden im Schnitt um 13.200 €/m² gehandelt; im Premium-Segment Altstadt-Lehel werden 16.000–19.000 €/m² erreicht.
Der Angebotspreis von 16.000 €/m² ordnet das Erstbezug-Penthouse mit 62 m² Dachterrasse, Lift und Tiefgarage am Einstieg dieses Premium-Bereichs ein. Hausgeld (rund 680 €/Monat), Instandhaltungsrücklage und Teilungserklärung sind transparent und prüffähig aufbereitet.
05
06 · Lage & Nachbarschaft
Lehel, zwischen Englischem Garten und Isar.
Das Lehel ist die zentrale und zugleich ruhigste Premiumlage Münchens: gepflegte Gründerzeitstraßen direkt am Englischen Garten und an der Isar, fußläufig zur Altstadt, umgeben von Museen und dem Haus der Kunst.
Die Käuferschicht ist anspruchsvoll und ortskundig: Eigennutzer, die Repräsentation, Ruhe und absolute Zentralität verbinden wollen. Das Angebot in dieser Lage ist dauerhaft knapp, die Nachfrage stabil hoch.
- Stadtbezirk
- 01 · Altstadt-Lehel
- Charakter
- Prestige-Altbau, sehr zentral
- Penthouse-Niveau Lehel
- 13.200–19.000 €/m²
- Käuferschicht
- anspruchsvolle Eigennutzer
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Erreichbarkeit
- U4/U5 Lehel
- 350 m
- Englischer Garten
- 400 m
- Isar
- 450 m
- Marienplatz
- 1,2 km
07 · Ausstattung & Highlights
Was dieses Objekt ausmacht.
- ✓ Dachgeschoss-Penthouse als Erstbezug nach dem Kernsanierungs-Ausbau 2023.
- ✓ 62 m² umlaufende Dachterrasse mit Blick über die Dächer des Lehel.
- ✓ Lift bis direkt in die Wohnung, zwei Tiefgaragenstellplätze.
- ✓ Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenaustritt.
- ✓ Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite, zwei weitere Zimmer.
- ✓ Lehel-Toplage: Englischer Garten, Isar und Altstadt fußläufig.
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08 · Der Vermarktungsprozess
Vom Termin bis zur Übergabe.
01
Unterlagen & WEG
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeld- und Rücklagen-Nachweise, Energieausweis und Grundbuchauszug werden beschafft und geprüft.
02
Inszenierung & Exposé
Professionelle Innen-, Terrassen- und Drohnenfotografie zur goldenen Stunde, Grundrisse und redaktioneller Text in der CI von Immobilien Roller, vorab mit Ihnen abgestimmt.
03
Vermarktung & Reichweite
Stille Vermarktung im Bestandskäufer-Netzwerk, anschließend Aktivierung auf ImmoScout24, eigene Website und Social. Wöchentlicher Statusbericht.
04
Besichtigungen
Ausschließlich qualifizierte Einzeltermine nach Finanzierungs-Vorprüfung. Keine Massenbesichtigungen, Diskretion gewahrt.
05
Bieterverfahren & Verhandlung
Bei hoher Nachfrage strukturiertes, transparentes Bieterverfahren. Sie entscheiden auf Basis von Preis und Sicherheit der Finanzierung.
06
Notar & Übergabe
Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat, Begleitung der Beurkundung, Übergabeprotokoll. Der Verkauf endet erst mit dem Schlüssel.
09 · Warum Immobilien Roller
Was Sie erwarten dürfen.
01
Marktorientierung statt Wunschpreis
Eine ehrliche Einordnung, auch in der Toplage. Der realistisch angesetzte Preis zieht in der ersten, wertvollsten Phase die zahlungskräftigen Interessenten an.
02
Inszenierung, die das Besondere zeigt
Terrassen- und Lichtfotografie, sauber gezeichnete Grundrisse. Ein Penthouse verkauft sich über die Aussicht und das Lebensgefühl, nicht über Datenblätter.
03
Diskretion als Standard
Stille Vermarktung im Käufernetzwerk vor jedem öffentlichen Inserat, auf Wunsch ohne Adresse und Fotos in der breiten Öffentlichkeit.
04
WEG sicher im Griff
Teilungserklärung, Beschlüsse, Hausgeld und Rücklage prüfen wir vor der Vermarktung, damit es im Notartermin keine Überraschungen gibt.
Ihr Ansprechpartner
Damian Roller
dr@immobilien-roller.de · 0172 6202931
Streitbergstr. 59 · 81249 München
Musterexposé · alle Angaben, Werte und Abbildungen sind beispielhaft und dienen der Veranschaulichung. Kein reales Angebot, keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB. Marktbezüge: München/Lehel 2025/26.