Musterexposé · Doppelhaushälfte
Neubau-Doppelhaushälfte in der Gartenstadt Trudering.
KfW-Effizienzhaus von 2021, bezugsfertig, mit Süd-West-Garten und ruhiger Familienlage. Ein Beispiel dafür, wie wir ein modernes Münchner Familienhaus für Eigennutzer präsentieren.
Bildplatz · KI-Bild folgt
Typ
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
300 m²
Zimmer
6
Bewertungsobjekt
Trudering · Gartenstadt
München
02 · Ein Wort vorab
Das Objekt, ehrlich aufbereitet.
Sehr geehrte Eigentümer*innen, dieses Musterexposé zeigt an einem fiktiven, aber realistischen Beispiel, wie wir eine moderne Münchner Doppelhaushälfte für den Verkauf aufbereiten: klar, hochwertig bebildert und mit einer Datenqualität, die Familien und ihre finanzierenden Banken überzeugt.
Das Objekt ist ein KfW-Effizienzhaus von 2021 in der Gartenstadt Trudering. Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sind Standard, kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten. Ein Haus, in das man einzieht und das die nächsten Jahrzehnte trägt.
Auf den folgenden Seiten finden Sie das Objekt, die Raumaufteilung, Ausstattung und Energie, die Lage in Trudering sowie eine ehrliche Einordnung des Preises, und den Weg, wie wir gemeinsam zum Verkauf kommen.
Ein neues Haus verkauft man über Klarheit: keine Fragezeichen, keine Folgekosten, kein Risiko.
Grundsatz · Immobilien Roller
Damian Roller
Inhaber · dr@immobilien-roller.de · 0172 6202931
03 · Objekt & Substanz
Trudering · Gartenstadt.
Eckdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2021 · Neubau
- Standard
- KfW-55-Effizienzhaus
- Wohnfläche
- 185 m²
- Grundstücksanteil
- 300 m² · Süd-West
- Zimmer
- 6
- Bäder
- 2 + Gäste-WC
- Keller
- Vollkeller
- Stellplätze
- Carport + 1 Stellplatz
- Energieklasse
- A
Qualität & Zustand
- Bauzustand
- Neubau 2021, bezugsfertig
- Heizung
- Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
- Photovoltaik
- Anlage auf dem Dach
- Fenster
- 3-fach verglast, bodentief
- Böden
- Eichen-Parkett, Feinsteinzeug
- Sanierungsstau
- keiner
Energie
38 kWh/(m²·a) · Klasse A
Bedarfsausweis · Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik + Fußbodenheizung
04 · Raumaufteilung
Wie das Haus genutzt wird.
Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 54 m²
- Diele / Garderobe
- 8 m²
- Gäste-WC
- 4 m²
Obergeschoss
- Elternzimmer mit Ankleidenische
- 24 m²
- Bad en suite
- 9 m²
- Kinderzimmer
- 16 m²
- Kinderzimmer
- 14 m²
- Familienbad
- 8 m²
Dachgeschoss
- Studio / Galerie
- 26 m²
- Arbeiten / Gästezimmer
- 16 m²
- Abstellraum
- 6 m²
Untergeschoss
- Vollkeller: Hauswirtschaft, Technik, Hobby (Nutzfläche)
- —
Außen
- Süd-West-Garten (~300 m² Anteil), Terrasse, Carport
- —
Wohnfläche gesamt
185 m² · 6 Zimmer
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05 · Preis & Einordnung
Was den Preis trägt.
Angebotspreis
1.800.000 €
Wohnfläche
9.730 €/m²
Grundstück
300 m²
Zimmer
6
Anders als beim freistehenden Villenobjekt ist der Preis hier gebäudegetrieben: Ein KfW-Effizienzhaus von 2021 entspricht technisch einem heutigen Neubau, mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung, ohne jeden Sanierungsstau.
Der rechnerische Wohnflächenpreis von rund 9.730 €/m² liegt im Rahmen für Trudinger Neubau-Doppelhaushälften (rund 9.600–10.100 €/m²). Der eigene Grundstücksanteil von rund 300 m² mit Süd-West-Garten ist für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittlich und stützt den Wert zusätzlich.
05
06 · Lage & Nachbarschaft
Trudering, ruhige Gartenstadt im Münchner Osten.
Die Gartenstadt Trudering ist eine der familienfreundlichsten Lagen Münchens: ruhige Anliegerstraßen, Ein- und Doppelhäuser mit Gärten, viel Grün und kurze Wege. Der Truderinger Wald und der Riemer Park liegen vor der Tür.
Die Käuferschicht ist klar: Familien, die Platz, Garten und gute Schulen suchen, ohne auf die Anbindung zu verzichten. U-Bahn und S-Bahn bringen Sie in rund 20 Minuten in die Innenstadt, die A94 und der Flughafen sind schnell erreichbar.
- Stadtbezirk
- 15 · Trudering-Riem
- Charakter
- Gartenstadt, sehr familiär
- Neubau-Niveau
- 9.600–10.100 €/m²
- Käuferschicht
- Familien
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Erreichbarkeit
- U2 / S-Bahn Trudering
- 700 m
- Truderinger Wald
- 600 m
- Riemer Park
- 2,5 km
- Innenstadt (Marienplatz)
- ca. 20 Min ÖPNV
07 · Ausstattung & Highlights
Was dieses Objekt ausmacht.
- ✓ KfW-55-Effizienzhaus von 2021, bezugsfertig, ohne Sanierungsstau.
- ✓ Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung, Energieklasse A.
- ✓ Großzügige 185 m² auf drei Ebenen, sechs Zimmer für die ganze Familie.
- ✓ Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang.
- ✓ Eigener Süd-West-Garten auf rund 300 m² Anteil, überdurchschnittlich für eine DHH.
- ✓ Ruhige Gartenstadt-Lage, U-/S-Bahn, Wald und Schulen fußläufig.
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08 · Der Vermarktungsprozess
Vom Termin bis zur Übergabe.
01
Vorbereitung & Unterlagen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und KfW-Nachweise werden beschafft und geprüft.
02
Inszenierung & Exposé
Homestaging-Beratung, professionelle Architektur- und Drohnenfotografie, Grundrisse und redaktioneller Text in der CI von Immobilien Roller, vorab mit Ihnen abgestimmt.
03
Vermarktung & Reichweite
Stille Vermarktung im Bestandskäufer-Netzwerk, anschließend Aktivierung auf ImmoScout24, eigene Website und Social. Wöchentlicher Statusbericht.
04
Besichtigungen
Ausschließlich qualifizierte Einzeltermine nach Finanzierungs-Vorprüfung. Keine Massenbesichtigungen, Diskretion gewahrt.
05
Bieterverfahren & Verhandlung
Bei hoher Nachfrage strukturiertes, transparentes Bieterverfahren. Sie entscheiden auf Basis von Preis und Sicherheit der Finanzierung.
06
Notar & Übergabe
Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat, Begleitung der Beurkundung, Übergabeprotokoll. Der Verkauf endet erst mit dem Schlüssel.
09 · Warum Immobilien Roller
Was Sie erwarten dürfen.
01
Marktorientierung statt Wunschpreis
Eine ehrliche Einordnung, auch wenn sie unbequem ist. Der realistisch angesetzte Preis zieht in der ersten, wertvollsten Phase die zahlungskräftigen Interessenten an.
02
Inszenierung, die Familien erreicht
Architekturfotografie, Homestaging, sauber gezeichnete Grundrisse. Ein modernes Haus verkauft sich über Bilder, die das künftige Familienleben zeigen.
03
Diskretion als Standard
Stille Vermarktung im Käufernetzwerk vor jedem öffentlichen Inserat, auf Wunsch ohne Adresse und Fotos in der breiten Öffentlichkeit.
04
Ein Ansprechpartner, klarer Prozess
Vom Ersttermin bis zur Übergabe betreut Sie eine Person. Wöchentlicher Statusbericht, keine Versprechen, die wir nicht halten.
Ihr Ansprechpartner
Damian Roller
dr@immobilien-roller.de · 0172 6202931
Streitbergstr. 59 · 81249 München
Musterexposé · alle Angaben, Werte und Abbildungen sind beispielhaft und dienen der Veranschaulichung. Kein reales Angebot, keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB. Marktbezüge: München/Trudering 2025/26.